เอพี ชี้ราคาที่ดินพุ่ง 30-40% ดันราคาคอนโดฯเพิ่ม 30-46% ในรอบ 5 ปี
เอพี ชี้ราคาที่ดินพุ่งสูง 30-40% ดันสัดส่วนต้นทุนที่ดินเพิ่มเป็น 50% ของต้นทุนคอนโดฯ ดันราคาคอนโดฯ ในรอบ 5 ปี ปรับขึ้น 30-46% ชี้โจทย์ยากผู้ประกอบการบริหารต้นทุน พร้อมเผยแผนลงทุนครึ่งปีหลังเปิดคอนโดฯ 3 โครงการ มูลค่า 20,400 ล้านบาท ล่าสุดเปิด 2 โครงการแบรนด์ “ไลฟ์” มูลค่ารวม 12,100 ล้านบาท เผยครึ่งปีกวาดยอดขาย 17,300 ล้านบาท
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP เปิดเผยว่า ภาพรวมราคาที่ดินที่นำมาพัฒนาโครงการปรับตัวขึ้นสูงต่อเนื่อง โดยราคาที่ดินในรอบ 5 ปีที่ผ่านมาปรับขึ้นกว่า 30-40% ส่งผลให้ต้นทุนที่ดินเพิ่มเป็น 50% ของต้นทุนการพัฒนา จากเดิมอยู่ที่ 25-30% การปรับขึ้นดังกล่าวส่งผลให้ราคาคอนโดฯ ปรับขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ แม้ต้นทุนค่าก่อสร้างไม่ได้ปรับขึ้นมากนักก็ตาม ซึ่งถือเป็นบทพิสูจน์ถึงศักยภาพของผู้ประกอบการในการบริหารต้นทุน เพื่อให้ราคาขายไม่สูงมากจนกำลังซื้อวิ่งตามไม่ทัน
สำหรับภาพรวมตลาดคอนโดฯ กลาง-บน ในทำเลใจกลางเมืองที่เป็นจุดเชื่อมต่อ เช่น พหลโยธิน-อารีย์-ลาดพร้าว และย่านเชื่อมต่ออโศก-พระราม 9-รัชดาภิเษก มีความต้องการอย่างต่อเนื่อง ในระยะ 5 ปีที่ผ่านมา โดยจากการสำรวจการเปิดตัวโครงการใหม่ในทำเลพหลโยธิน-อารีย์-ลาดพร้าว พบว่า มีคอนโดฯเปิดใหม่ 19 โครงการ ขายออกแล้วกว่า 85% ราคาขายเฉลี่ย 158,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นราคาที่ปรับขึ้นมา 30% ในรอบ 5 ปีนับจากปี 56 ส่วนทำเลเชื่อมต่ออโศก-พระราม 9-รัชดาภิเษก พบคอนโดฯเปิดใหม่ 14 โครงการ ขายออกแล้วกว่า 90% ราคาขายเฉลี่ย 169,000 บาทต่อตรม. ปรับขึ้น 46% นับจากปี 26
นายวิทการกล่าวว่า แผนการดำเนินธุรกิจ ครึ่งหลังของปี 61 บริษัท จะเปิดตัวโครงการใหม่ 3 โครงการ มูลค่า 20,400 ล้านบาท โดยเป็นโครงการร่วมทุนระหว่าง บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) และ มิตซูบิชิ จิโช เรสซิเดนซ์ ซึ่งเป็นบริษัทในเครือมิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป ได้แก่โครงการ ไลฟ์ ลาดพร้าว วัลเล่ย์ บนพื้นที่กว่า 5 ไร่ สูง 44 ชั้น 1,140 ยูนิต มูลค่า 6,400 ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท โดยจะเปิดพรีเซลระหว่าง 4-5 ส.ค.นี้ โครงการ ไลฟ์ อโศก ไฮป์ เป็นคอนโดฯ สูง 40 ชั้น 1,253 ยูนิต มูลค่า 5,700 ล้านบาท และโครงการ ดิ แอดเดรส สยาม-ราชเทวี มูลค่า 8,300 ล้านบาท
สำหรับผลการดำเนินงานในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ยอดขาย 17,300 ล้านบาทคิดเป็น 52% ของเป้ายอดขายรวมทั้งปีซึ่งวางไว้ 33,500 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากคอนโดฯ 7,370 ล้านบาท และ แนวราบ 9,930 ล้านบาท ปัจจุบัน เอพี มีแบ็กล็อกในมือ 52,000 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 9,000 ล้านบาท ซึ่งจะ รับรู้ในปีนี้ทั้งหมด และคอนโดฯ 43,000 ล้านบาท โดยจะทยอยรับรู้รายได้ในปีนี้ 10,300 ล้านบาท และที่เหลือจะทยอยรับรู้ไปถึงปี 65
ที่มา : reic .
